Bất động sản khu Tây Bắc TP.HCM tắc nghẽn vì giao thông

Nguyễn Chí Hải đăng lúc 30-06-2020 12:00 Tin tức mới

Quỹ đất rộng, giữ vị trí cửa ngõ TP.HCM với các tỉnh Long An, Tây Ninh nhưng khu Tây Bắc vẫn khó thu hút nhà đầu tư bất động sản lớn do điểm nghẽn giao thông.

bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Khu Tây Bắc TP.HCM gồm các quận Tân Bình, quận 12, huyện Củ Chi, Hóc Môn và một phần huyện Đức Hòa (Long An). Trong quy hoạch vùng TP.HCM mở rộng năm 2030 tầm nhìn 2050, khu Tây Bắc TP.HCM là khu vực khu đô thị, khu trung tâm giáo dục, công nghiệp công nghệ cao và khu du lịch cho người dân.
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Trong 10 năm trở lại đây, khi hoạt động đầu tư bất động sản tại các khu vực của TP.HCM ngày càng sôi động, thậm chí dòng vốn đổ ra các thị trường vùng ven như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu,... thì khu Tây Bắc TP vẫn khan hiếm các dự án bất động sản.
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Giai đoạn 2015, khi bất động sản TP.HCM đang phát triển mạnh mẽ thì khu Tây Bắc mới chỉ xuất hiện một số dự án chung cư, đất nền, nhà phố tập trung chủ yếu ở khu vực quận 12. Một trong các dự án mới được đầu tư tại đây là dự án Senturia Vườn Lài của chủ đầu tư Tiến Phước ở phường An Phú Đông, quận 12 với quy mô 9,8 ha.
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Mặc dù được đưa vào sử dụng từ khoảng đầu năm 2019, đến nay khu biệt thự cao cấp này vẫn không có nhiều cư dân sinh sống. Giá bán của một căn biệt tự song lập diện tích 200 m2 tại đây có giá dao động 16 - 20 tỷ đồng.
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Cùng với đó là sự có mặt của chủ đầu tư Hà Đô với dự án Khu đô thị Hà Đô Thới An tại phường Thới An, quận 12 có tổng vốn đầu tư 300 tỷ đồng. Dự án có quy mô 5,7 ha với 124 biệt thự, nhà phố và 1 block chung cư 15 tầng.
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Khu vực căn hộ đã được chủ đầu tư bàn giao cho cư dân từ cuối năm 2018 nhưng giao thông dẫn vào vẫn chưa được đầu tư tương xứng, còn nhiều đoạn đường đất. Khu vực cũng vắng bóng các tiện ích dân sinh, lượng cư dân chưa đông đúc. Giá giao dịch của dự án này vào khoảng 28 - 30 triệu đồng/m2, bằng mức giá trung bình của các dự án ở Bình Dương.
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Một dự án nhà phố tại Thới An của Công ty CP XD & TM Sài Gòn 9 có quy mô 3,1 ha đã hoàn thiện giao thông nội khu. Dự kiến giao nhà vào quý III/202,0 nhưng hiện nay dự án vẫn chưa có dấu hiệu xây dựng phần nhà phố.
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Mặc dù nằm gần quốc lộ 1A, đường vào dự án lại được đầu tư thiếu đồng bộ.
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Một trong những dự án bất động sản mới nhất của khu vực là dự án căn hộ Picity High Park do Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Gia Cư làm chủ đầu tư tại phường Thạnh Xuân, quận 12. Tuy nhiên, nhiều vấn đề trong công tác hoàn thiện pháp lý khiến dự án này mới chỉ dừng lại ở mức hoàn thiện trục đường chính và giao thông nội khu, chưa có dấu hiệu đào móng.
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Giá bán dự kiến của dự án này vào khoảng 30 - 35 triệu đồng/m2. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của khu vực. Trong khi đó, ở phân khúc đất nền, trong khi giá tại các khu vực như quận 9, Thủ Đức đã neo mức 50 - 60 triệu đồng/m2 thì ở khu Tây Bắc giá đất vẫn dao động ở 10 - 18 triệu đồng/m2.
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Là khu vực còn quỹ đất lớn và giá tương đối thấp ở TP.HCM, nhưng nhiều bài học của các chủ đầu tư đi trước đã khiến các doanh nghiệp địa ốc chùn tay để đầu tư phát triển dự án tại khu vực này. Lý do chủ yếu là hạn chế về hạ tầng giao thông kết nối.
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Hiện nay tuyến được lưu thông độc đạo duy nhất nối khu Tây Bắc vào trung tâm TP.HCM là đường Trường Chính, nối Quốc lộ 22 và đường Cộng Hòa. Tuy nhiên, đây là một trong những điểm đen về tai nạn và ùn tắc giao thông của TP.HCM nhiều năm qua.
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Để khắc phục phần nào sức ép về giao thông, TP đã đầu tư 514 tỷ đồng cho dự án xây dựng hầm chui nút giao thông An Sương. Hầm chui gồm 2 nhánh hầm, nhánh N1 hướng từ khu trung tâm TP đi huyện Chủ Chi và nhánh N2 theo hướng ngược lại.
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Sau nhiều năm chậm tiến độ, nhánh N2 của hầm chui An Sương được kỳ vọng thông xe vào tháng 7 tới đây, tạo thành nút giao ba tầng, giải quyết vấn đề kẹt xe và tai nạn ở cửa ngõ phía Tây Bắc TP.
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Vào giờ cao điểm, khu vực đường Trường Chinh nối từ trung tâm về quận 12 luôn trong tình trạng kẹt cứng các loại phương tiện từ xe buýt, xe hơi, xe máy
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Trên quốc lộ 1A đoạn từ cầu vượt An Sương đến nút giao Nguyễn Văn Quá cũng thường xuyên xảy ra tình trạng ùn ứ xe tải, container kéo dài hàng km.
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Để điều tiết lưu lượng giao thông cho quốc lộ 22 và hạn chế ùn tắc giao thông giờ cao điểm, dự án đường Song hành Quốc lộ 22 đã được đầu tư.
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Đường Song hành QL22 có chiều dài hơn 19 km nhưng chỉ rộng 7 m, hiệu quả giảm tải cho Quốc lộ 22 không nhiều.
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Trong tương lai, dự án Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài với chiều dài 53,5 km có tổng vốn đầu tư 10.688 tỷ đồng được kỳ vọng là cú hích lớn về giao thông cho khu vực cửa ngõ Tây Bắc và tạo điều kiện cho phát triển khu vực. Cùng với đó, dự án mở rộng đường Tô Ký - một trong những trục nối quan trọng của khu Tây Bắc và dự án mở rộng Quốc lộ 1A sẽ góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội của quận 12, Bình Chánh, huyện Củ Chi và Hóc Môn.
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Khu Tây Bắc chỉ cách trung tâm TP chưa đến 30 km nhưng tốc độ phát triển chưa thật sự tương xứng do những hạn chế lớn về giao thông. Bên cạnh đó hạ tầng dân sinh cũng cần được đầu tư và cải thiện mới có thể rút ngắn khoảng cách với các khu vực khác của TP.HCM.

Nguồn: Zing.vn

call-to-like

Tin cùng chuyên mục

Lincoln hợp tác với hãng đồng hồ Shinola để chế tạo một chiếc Aviator cực xa xỉ

XeHay 3 giờ 0

Lincoln hợp tác với hãng đồng hồ Shinola để chế tạo một chiếc Aviator cực xa xỉ

Lincoln Aviator Shinola Concept sẽ là ngôi sao sáng tại sự kiện thường niên Pebble Beach Concours d’Elegance diễn ra vào cuối tháng này. Thiết kế của mẫu xe siêu xa xỉ này được lấy cảm hứng từ các sản phẩm của Shinola gồm đồng hồ, xe đạp Runwell và đồ da.

Mitsubishi Outlander Evolution - Phiên bản hiệu suất cao đáng mong đợi

XeHay 3 giờ 4

Mitsubishi Outlander Evolution - Phiên bản hiệu suất cao đáng mong đợi

Một phiên bản hiệu suất cao của Mitsubishi Outlander có thể làm sống lại cái tên Evolution mang tính biểu tượng.

Rò rỉ diện mạo của Lexus LX600 2022 - "Chuyên cơ mặt đất" mới của giới nhà giàu

XeHay 3 giờ 4

Rò rỉ diện mạo của Lexus LX600 2022 - Chuyên cơ mặt đất mới của giới nhà giàu

Sự ra mắt của Toyota Land Cruiser 300 2022 báo hiệu rằng Lexus LX sắp có một phiên bản hoàn toàn mới, bởi vì LX vốn là phiên bản hạng sang của Land Cruiser.

Audi giới thiệu A6 e-tron concept chạy điện

VnExpress 3 giờ 4

Audi giới thiệu A6 e-tron concept chạy điện

Hãng ôtô Đức giới thiệu A6 chạy điện tại triển lãm ôtô Thượng Hải, xe đầu tiên của Audi phát triển trên nền tảng PPE.

Porsche 911 Turbo S 2021 - bản kỷ niệm 20 năm giá 478.000 USD

VnExpress 3 giờ 4

Porsche 911 Turbo S 2021 - bản kỷ niệm 20 năm giá 478.000 USD

911 bản đặc biệt bán ra 20 chiếc với 6 màu độc quyền, nhiều chi tiết trên xe đóng dòng chữ "20 Years Porsche China Edition".

R&M Delite Mountain - xe đạp điện giá gần 300 triệu đồng

VnExpress 3 giờ 5

R&M Delite Mountain - xe đạp điện giá gần 300 triệu đồng

Mẫu xe đạp trợ lực điện nhập Đức lắp động cơ điện Bosch, giá dự kiến khoảng gần 300 triệu đồng, tức ngang ngửa chiếc ôtô Kia Morning MT.

Ferrari 812 Superfast bản đặc biệt lộ diện

VnExpress 3 giờ 3

Ferrari 812 Superfast bản đặc biệt lộ diện

Mẫu "siêu ngựa" bản đặc biệt lắp động cơ đốt trong V12 mạnh mẽ nhất so với bất cứ siêu xe nào của Ferrari từng sản xuất.

Hãng siêu xe McLaren bán trụ sở chính rồi thuê lại

VnExpress 3 giờ 3

Hãng siêu xe McLaren bán trụ sở chính rồi thuê lại

Tập đoàn McLaren bán trụ sở ở Woking cho một hãng đầu tư nhưng sẽ không rời đi vì đã ký hợp đồng thuê lại trong 20 năm.

Thêm tài xế thiệt mạng vì bơm túi khí lỗi

VnExpress 3 giờ 4

Thêm tài xế thiệt mạng vì bơm túi khí lỗi

Bơm túi khí Takata trên một chiếc Honda Accord đời 2002 nổ và văng ra khiến một tài xế ở South Carolina thiệt mạng trong tai nạn hồi tháng Một.

Hongqi L-Concept - limousine hạng sang 3 chỗ, không vô-lăng

VnExpress 3 giờ 4

Hongqi L-Concept - limousine hạng sang 3 chỗ, không vô-lăng

Trên mẫu xe của hãng Hồng Kỳ, kính chắn gió phía sau không phải kiểu kính truyền thống, thay bằng lớp phủ họa tiết kim cương.

Honda ngừng bán xe động cơ đốt trong từ 2040

VnExpress 3 giờ 4

Honda ngừng bán xe động cơ đốt trong từ 2040

Mục tiêu của Honda từ 2030 tại thị trường Bắc Mỹ đạt 40% doanh số đều là xe điện, tăng lên 80% từ 2035 và đạt 100% từ 2040.

Những 'bức tường' ôtô điện cần vượt qua tại Việt Nam

VnExpress 3 giờ 3

Những 'bức tường' ôtô điện cần vượt qua tại Việt Nam

Ngoài pin và các vấn đề về sạc thì việc bảo dưỡng hay nguồn cung điện và các cơ sở hạ tầng mềm cũng là những thách thức dành cho ôtô điện.

10 nước xuất khẩu ôtô nhiều nhất vào Việt Nam

VnExpress 3 giờ 3

10 nước xuất khẩu ôtô nhiều nhất vào Việt Nam

Ôtô sản xuất tại Thái Lan, Indonesia và Trung Quốc đổ bộ Việt Nam nhiều nhất về lượng trong quý đầu 2021.

Cadillac Lyriq - ôtô điện mới giá từ 60.000 USD

VnExpress 3 giờ 3

Cadillac Lyriq - ôtô điện mới giá từ 60.000 USD

Mẫu SUV chạy điện hạng sang lắp một động cơ điện cầu sau, phạm vi hoạt động 480 km với gói pin 100 kWh.

Vios mới hút khách nhờ tăng tiện ích

VnExpress 3 giờ 2

Vios mới hút khách nhờ tăng tiện ích

Mẫu sedan cỡ B phiên bản mới được nâng cấp loạt trang bị, hãng tặng gói bảo hiểm vật chất một năm trị giá 11,3 triệu đồng, kỳ vọng giữ vững ngôi vương doanh số.

Toyota Raize mới sắp ra mắt, giá từ 10.000 USD

VnExpress 3 giờ 5

Toyota Raize mới sắp ra mắt, giá từ 10.000 USD

Mẫu crossover dự kiến giới thiệu tại đất nước vạn đảo cùng với Daihatsu Rocky ngày 30/4.

Ôtô con khan hàng, xe tải cho thuê đắt khách

VnExpress 3 giờ 5

Ôtô con khan hàng, xe tải cho thuê đắt khách

Lượng du khách đổ về Hawaii nhờ chương trình du lịch an toàn khiến lượng cầu vượt cung, giá thuê ôtô con tăng chóng mặt.

Toyota mua lại công ty công nghệ xe tự lái

VnExpress 3 giờ 6

Toyota mua lại công ty công nghệ xe tự lái

Hãng cung cấp dịch vụ đi chung xe Lyft bán lại phân nhánh xe tự lái cho hãng ôtô Nhật Bản với giá 550 triệu USD.

Những mẫu xe tiết kiệm xăng nhất giá dưới 30.000 USD

VnExpress 3 giờ 6

Những mẫu xe tiết kiệm xăng nhất giá dưới 30.000 USD

Mẫu tiêu thụ ít nhất là Mitsubishi Mirage chỉ 6 lít/100 km, trong khi Volkswagen Golf là 7,13 lít/100 km.

Yếu tố giúp Mazda3 trở thành 'Xe của năm 2021'

VnExpress 3 giờ 13

Yếu tố giúp Mazda3 trở thành 'Xe của năm 2021'

Mẫu sedan hạng C được người dùng Việt bình chọn là “Xe của năm 2021” nhờ ngoại thất hấp dẫn từ thế hệ sản phẩm thứ 7 của Mazda.

Tin tức mới