Bất động sản khu Tây Bắc TP.HCM tắc nghẽn vì giao thông

Nguyễn Chí Hải đăng lúc 30-06-2020 12:00 Tin tức mới

Quỹ đất rộng, giữ vị trí cửa ngõ TP.HCM với các tỉnh Long An, Tây Ninh nhưng khu Tây Bắc vẫn khó thu hút nhà đầu tư bất động sản lớn do điểm nghẽn giao thông.

bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Khu Tây Bắc TP.HCM gồm các quận Tân Bình, quận 12, huyện Củ Chi, Hóc Môn và một phần huyện Đức Hòa (Long An). Trong quy hoạch vùng TP.HCM mở rộng năm 2030 tầm nhìn 2050, khu Tây Bắc TP.HCM là khu vực khu đô thị, khu trung tâm giáo dục, công nghiệp công nghệ cao và khu du lịch cho người dân.
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Trong 10 năm trở lại đây, khi hoạt động đầu tư bất động sản tại các khu vực của TP.HCM ngày càng sôi động, thậm chí dòng vốn đổ ra các thị trường vùng ven như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu,... thì khu Tây Bắc TP vẫn khan hiếm các dự án bất động sản.
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Giai đoạn 2015, khi bất động sản TP.HCM đang phát triển mạnh mẽ thì khu Tây Bắc mới chỉ xuất hiện một số dự án chung cư, đất nền, nhà phố tập trung chủ yếu ở khu vực quận 12. Một trong các dự án mới được đầu tư tại đây là dự án Senturia Vườn Lài của chủ đầu tư Tiến Phước ở phường An Phú Đông, quận 12 với quy mô 9,8 ha.
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Mặc dù được đưa vào sử dụng từ khoảng đầu năm 2019, đến nay khu biệt thự cao cấp này vẫn không có nhiều cư dân sinh sống. Giá bán của một căn biệt tự song lập diện tích 200 m2 tại đây có giá dao động 16 - 20 tỷ đồng.
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Cùng với đó là sự có mặt của chủ đầu tư Hà Đô với dự án Khu đô thị Hà Đô Thới An tại phường Thới An, quận 12 có tổng vốn đầu tư 300 tỷ đồng. Dự án có quy mô 5,7 ha với 124 biệt thự, nhà phố và 1 block chung cư 15 tầng.
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Khu vực căn hộ đã được chủ đầu tư bàn giao cho cư dân từ cuối năm 2018 nhưng giao thông dẫn vào vẫn chưa được đầu tư tương xứng, còn nhiều đoạn đường đất. Khu vực cũng vắng bóng các tiện ích dân sinh, lượng cư dân chưa đông đúc. Giá giao dịch của dự án này vào khoảng 28 - 30 triệu đồng/m2, bằng mức giá trung bình của các dự án ở Bình Dương.
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Một dự án nhà phố tại Thới An của Công ty CP XD & TM Sài Gòn 9 có quy mô 3,1 ha đã hoàn thiện giao thông nội khu. Dự kiến giao nhà vào quý III/202,0 nhưng hiện nay dự án vẫn chưa có dấu hiệu xây dựng phần nhà phố.
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Mặc dù nằm gần quốc lộ 1A, đường vào dự án lại được đầu tư thiếu đồng bộ.
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Một trong những dự án bất động sản mới nhất của khu vực là dự án căn hộ Picity High Park do Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Gia Cư làm chủ đầu tư tại phường Thạnh Xuân, quận 12. Tuy nhiên, nhiều vấn đề trong công tác hoàn thiện pháp lý khiến dự án này mới chỉ dừng lại ở mức hoàn thiện trục đường chính và giao thông nội khu, chưa có dấu hiệu đào móng.
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Giá bán dự kiến của dự án này vào khoảng 30 - 35 triệu đồng/m2. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của khu vực. Trong khi đó, ở phân khúc đất nền, trong khi giá tại các khu vực như quận 9, Thủ Đức đã neo mức 50 - 60 triệu đồng/m2 thì ở khu Tây Bắc giá đất vẫn dao động ở 10 - 18 triệu đồng/m2.
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Là khu vực còn quỹ đất lớn và giá tương đối thấp ở TP.HCM, nhưng nhiều bài học của các chủ đầu tư đi trước đã khiến các doanh nghiệp địa ốc chùn tay để đầu tư phát triển dự án tại khu vực này. Lý do chủ yếu là hạn chế về hạ tầng giao thông kết nối.
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Hiện nay tuyến được lưu thông độc đạo duy nhất nối khu Tây Bắc vào trung tâm TP.HCM là đường Trường Chính, nối Quốc lộ 22 và đường Cộng Hòa. Tuy nhiên, đây là một trong những điểm đen về tai nạn và ùn tắc giao thông của TP.HCM nhiều năm qua.
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Để khắc phục phần nào sức ép về giao thông, TP đã đầu tư 514 tỷ đồng cho dự án xây dựng hầm chui nút giao thông An Sương. Hầm chui gồm 2 nhánh hầm, nhánh N1 hướng từ khu trung tâm TP đi huyện Chủ Chi và nhánh N2 theo hướng ngược lại.
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Sau nhiều năm chậm tiến độ, nhánh N2 của hầm chui An Sương được kỳ vọng thông xe vào tháng 7 tới đây, tạo thành nút giao ba tầng, giải quyết vấn đề kẹt xe và tai nạn ở cửa ngõ phía Tây Bắc TP.
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Vào giờ cao điểm, khu vực đường Trường Chinh nối từ trung tâm về quận 12 luôn trong tình trạng kẹt cứng các loại phương tiện từ xe buýt, xe hơi, xe máy
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Trên quốc lộ 1A đoạn từ cầu vượt An Sương đến nút giao Nguyễn Văn Quá cũng thường xuyên xảy ra tình trạng ùn ứ xe tải, container kéo dài hàng km.
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Để điều tiết lưu lượng giao thông cho quốc lộ 22 và hạn chế ùn tắc giao thông giờ cao điểm, dự án đường Song hành Quốc lộ 22 đã được đầu tư.
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Đường Song hành QL22 có chiều dài hơn 19 km nhưng chỉ rộng 7 m, hiệu quả giảm tải cho Quốc lộ 22 không nhiều.
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Trong tương lai, dự án Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài với chiều dài 53,5 km có tổng vốn đầu tư 10.688 tỷ đồng được kỳ vọng là cú hích lớn về giao thông cho khu vực cửa ngõ Tây Bắc và tạo điều kiện cho phát triển khu vực. Cùng với đó, dự án mở rộng đường Tô Ký - một trong những trục nối quan trọng của khu Tây Bắc và dự án mở rộng Quốc lộ 1A sẽ góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội của quận 12, Bình Chánh, huyện Củ Chi và Hóc Môn.
bat-dong-san-khu-tay-bac-tp-hcm-tac-nghen-vi-giao-thong
Khu Tây Bắc chỉ cách trung tâm TP chưa đến 30 km nhưng tốc độ phát triển chưa thật sự tương xứng do những hạn chế lớn về giao thông. Bên cạnh đó hạ tầng dân sinh cũng cần được đầu tư và cải thiện mới có thể rút ngắn khoảng cách với các khu vực khác của TP.HCM.

Nguồn: Zing.vn

call-to-like

Tin cùng chuyên mục

Giảm 50% giá vé cho khách nghỉ đêm trên vịnh Hạ Long

Zing.vn 4 giờ 6

Giảm 50% giá vé cho khách nghỉ đêm trên vịnh Hạ Long

UBND tỉnh Quảng Ninh đề xuất giảm 50% giá vé thu phí vào điểm tham quan lưu trú trên vịnh Hạ Long cho toàn bộ khách du lịch.

Cuộc đua mở đường bay Côn Đảo

Zing.vn 4 giờ 6

Cuộc đua mở đường bay Côn Đảo

Từ chỗ là sân chơi riêng của VASCO và Vietnam Airlines, các hãng hàng không khác cũng đang quan tâm đường bay Côn Đảo và tính thuê loại máy bay phù hợp để khai thác.

Suzuki V-Strom 1050 âm thầm về VN, giá 419 triệu đồng

Zing.vn 4 giờ 7

Suzuki V-Strom 1050 âm thầm về VN, giá 419 triệu đồng

Tại thị trường Việt Nam, Suzuki V-Strom 1050 sẽ cạnh tranh trực tiếp với những đối thủ như Triumph Tiger 900, Ducati Multistrada 950 hay BMW F 850 GS.

Từ bỏ Car Passion, Cường Đô La vẫn chơi siêu xe cùng 'nhóm kín'

Zing.vn 4 giờ 5

Từ bỏ Car Passion, Cường Đô La vẫn chơi siêu xe cùng 'nhóm kín'

Cường Đô La và các thành viên của nhóm Car Passion cũ sẽ lập ra nhóm siêu xe mới với mục tiêu tổ chức các hành trình siêu xe lớn hơn, mang tầm quốc tế.

Chi tiết Porsche Macan GTS 2020 đầu tiên tại VN, giá từ 4,28 tỷ đồng

Zing.vn 4 giờ 6

Chi tiết Porsche Macan GTS 2020 đầu tiên tại VN, giá từ 4,28 tỷ đồng

Porsche Macan GTS 2020 được niêm yết giá 4,28 tỷ, tuy nhiên nếu lựa chọn nâng cấp thêm các option, giá xe có thể lên đến hơn 5,5 tỷ đồng.

Lamborghini Urus độ bodykit Mansory Venatus "độc nhất" Việt Nam do chính thợ Việt hoàn thiện

XeHay 5 giờ 3

Lamborghini Urus độ bodykit Mansory Venatus độc nhất Việt Nam do chính thợ Việt hoàn thiện

Không chỉ "độc" vì sở hữu bodykit Venatus siêu hầm hố đến từ hãng độ lừng danh Mansory, chiếc Lamborghini Urus này còn đặc biệt ở chỗ nó được độ ở Việt Nam, dưới bàn tay của những người thợ Việt.

Chevrolet Corvette C8 - Siêu xe của người Mỹ chuẩn bị cập bến Việt Nam

XeHay 5 giờ 5

Chevrolet Corvette C8 - Siêu xe của người Mỹ chuẩn bị cập bến Việt Nam

Được nhập về nước thông qua một đại lý kinh doanh xe tư nhân, mẫu "siêu xe giá mềm" Chevrolet Corvette C8 dự kiến được chào bán với mức giá hơn 7 tỷ VNĐ.

Mercedes giành chiến thắng tại chặng đua F1 Austria Grand Prix

DailyXe 16 giờ 28

Mercedes giành chiến thắng tại chặng đua F1 Austria Grand Prix

Chặng đua F1 đầu tiên của mùa giải 2020 tại Áo đã diễn ra ngày hôm qua 5/7/2020 với chiến thắng thuộc về Valteri Bottas của đội Mercedes.

Điểm danh những mẫu SUV đáng mua nhất hiện nay

DailyXe 16 giờ 41

Điểm danh những mẫu SUV đáng mua nhất hiện nay

BMW X5, Mercedes GLC 200 gây ấn tượng với thiết kế mới mẻ trong khi VinFast Lux SA 2.0 đang được xem là lựa chọn đáng tiền nhất.

Những quy định mới chủ xe ô tô cần phải biết để tránh bị phạt

DailyXe 20 giờ 27

Những quy định mới chủ xe ô tô cần phải biết để tránh bị phạt

Quy chuẩn 41/2019 đã chính thức có hiệu lực thay thế Quy chuẩn 41/2016. Quy chuẩn mới có nhiều thay đổi về phương tiện và hành vi lái xe.

Porsche 911 GT3 RS 4.0 - chiếc xe đặc biệt chia tay thế hệ 977

Zing.vn 22 giờ 31

Porsche 911 GT3 RS 4.0 - chiếc xe đặc biệt chia tay thế hệ 977

Vào thời điểm ra mắt, Porsche 911 GT3 RS 4.0 là mẫu xe được trang bị động cơ lớn nhất của dòng Porsche 911.

Tịch thu 3.590 xe đạp Trung Quốc giả mạo xuất xứ Việt Nam xuất khẩu đi Mỹ

DailyXe 22 giờ 29

Tịch thu 3.590 xe đạp Trung Quốc giả mạo xuất xứ Việt Nam xuất khẩu đi Mỹ

Cục Kiểm tra sau thông quan (TCHQ) và Hải quan Bình Dương phát hiện vụ việc xe đạp Trung Quốc giả mạo xuất xứ Việt Nam để xuất khẩu đi Mỹ.

Ngoài Honda SH, những mẫu xe tay ga nào có tầm giá 100 triệu tại Việt Nam?

DailyXe 22 giờ 36

Ngoài Honda SH, những mẫu xe tay ga nào có tầm giá 100 triệu tại Việt Nam?

Dưới đây là các mẫu xe tay ga có giá bán từ 80 - 100 triệu đồng đang có mặt tại Việt Nam, cả theo dạng bán chính hãng và nhập khẩu.

Xe điện PEGA xuất khẩu đơn hàng gần 3 triệu USD sang Cuba

DailyXe 23 giờ 43

Xe điện PEGA xuất khẩu đơn hàng gần 3 triệu USD sang Cuba

Hiện tại PEGA và phía Cuba đang làm việc với 2 hợp đồng lớn, tổng giá trị 2 hợp đồng đạt hơn 60 tỷ đồng, tương đương gần 3 triệu USD.

Xe kinh doanh vận tải dùng biển số màu vàng từ 1/8

Zing.vn 1 ngày 53

Xe kinh doanh vận tải dùng biển số màu vàng từ 1/8

Thông tư 58 của Bộ Công an quy định ôtô hoạt động kinh doanh vận tải đăng ký mới từ ngày 1/8 sẽ dùng biển số màu vàng, chữ và số màu đen.

Chi tiết McLaren 650S Spider đầu tiên tại Cần Thơ

Zing.vn 1 ngày 34

Chi tiết McLaren 650S Spider đầu tiên tại Cần Thơ

Tuy không phải là siêu xe đầu tiên về Cần Thơ, chiếc McLaren 650S Spider lại gây chú ý bằng lai lịch khá đặc biệt cùng hệ thống ống xả hàng hiệu.

Sắp tháo dỡ trạm thu phí bỏ hoang 5 năm ở TP.HCM

Zing.vn 1 ngày 28

Sắp tháo dỡ trạm thu phí bỏ hoang 5 năm ở TP.HCM

Sau nhiều lần chậm trễ, trạm thu phí BOT cầu Bình Triệu 2 nằm trên quận Bình Thạnh sẽ chính thức được các đơn vị quản lý tháo dỡ trong tháng 7, sau 5 năm ngừng hoạt động.

Ôtô nhập khẩu chuyển sang lắp ráp đón hỗ trợ - giá xe khó giảm

Zing.vn 1 ngày 53

Ôtô nhập khẩu chuyển sang lắp ráp đón hỗ trợ - giá xe khó giảm

Thời gian qua, nhiều mẫu ôtô ăn khách chuyển từ nhập khẩu sang lắp ráp trong nước. Điều này mang đến sự kỳ vọng về giá xe tốt hơn cho người dùng Việt.

Khi nào TP.HCM hết cảnh mưa là ngập?

Zing.vn 1 ngày 30

Khi nào TP.HCM hết cảnh mưa là ngập?

Khu vực trung tâm TP.HCM cơ bản hết ngập sau khi các dự án chống ngập hoàn thành. Tuy nhiên, còn nhiều vấn đề về đầu tư hạ tầng và vấn nạn lấn chiếm kênh, rạch cần xử lý.

Lamborghini chuẩn bị ra mắt siêu xe mới

Zing.vn 1 ngày 29

Lamborghini chuẩn bị ra mắt siêu xe mới

Nhiều khả năng mẫu xe sắp ra mắt của Lamborghini là SCV12 hoặc Sian phiên bản Spyder. Thời gian ra mắt chính thức được Lamborghini công bố là ngày 8/7.

Tin tức mới